Ev fiyatlarının uçuşa geçtiği Türkiye’de TOKİ’den sosyal konut adı altında ev alan bazı uyanıkların daha inşaatı bitmeden başkalarına sattıkları ortaya çıktı. Satış sözleşmesinde ‘borç bitmeden satış yapılamaz’ kararına rağmen hava parasına haklarını devredenlere karşı önlem alınması istendi.
Manolya Bulut/Pusula
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) uygun fiyat ve kurayla satışa çıkardığı sosyal konutlar sayesinde yüz binlerce insan ev sahibi oldu. Enflasyon ile birlikte ülkede ev fiyatlarının yükselmesi fırsatçıların iştahını kabarttı. Erzurum başta olmak üzere bir çok ilde TOKİ konutlarından ev alma şansını yakalayanlar, hava parasına daha evler bitmeden haklarını satmaya başladı. Evleri ikili görüşmelerle satanların yanı sıra emlak sitelerinde pazarlayanlar bile var.
‘Sözleşme feshedilir’
TOKİ’den ev sahibi olan vatandaşlar sözleşmelerine göre ‘borçlarını bitirip tapusunu alana dek evlerini bir başka kişiye devredemez, satamazlar’ kararına rağmen yasal boşluktan yararlanıp Noter üzerinden yapılan sözleşme ile sözde devir yapılıyor. Noterde şahıslar arasında yapılan sözleşmede evin borcu bitince ikinci şahsa devredileceğine dair anlaşma düzenleniyor. Bu sürede ise borcu ikinci şahıs ödemeye devam ediyor.
Oysa TOKİ’nin sözleşmesinde yer alan ifadeler şu şekilde; “Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçlarını bitirip malik olunana kadar devredemezler. Borcu devam ederken konutunu devreden hak sahiplerinin sözleşmeleri feshedilir. Açık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.”
Bir ev üç ortak!
TOKİ’deki hak sahibi ile noter huzurunda anlaşma yaptığı şahıs arasında arabuluculuk görevi yürüterek kazanç elde edenler de var. Adeta ticaret malzemesi haline gelen sosyal konutlar, devredileceği belirlenen ikinci kişiden üzerine fahiş fiyatlar konularak üçüncü bir kişiye devredilmesi üzerine yeni bir anlaşma da imzalanıyor. Bu anlaşmada ise hak sahibinden evi ilk devralan kişi kazanç elde ediyor.
‘Düzenleme yapılmalı’
Erzurum Emlak Müşavirleri Dernek Başkanı Bünyamin Canlar, “Bu tarz anlaşmaları yapan vatandaşların sözleşmeleri hukuka aykırı olmayabilir, ancak etik değildir. Belki bazıları borcunu ödeyemeyeceğini düşünüp devretmek için böyle bir yol izleyebilir. Ama bunu kazanç elde etme niyeti ile yapanlar da söz konusu. Vatandaşa şans vurmuş, kurada ev çıkmış ama yaptığı şansını pazarlamak. Bakanlığın bu durumun önüne geçilebilmesi için bu tarz yapılan sözleşmeleri inceleme altına alması, belki de uzun bir süre devrinin yapılamaması için yeni bir kanun üzerine çalışması gerekir. Bu caydırıcı olabilir. Bu konuyu hukuksal açıdan tartışmak ve yöntemin önüne geçilmesi gerekiyor. Arada bunu artık ticaret kapısı haline getirip üzerinden ciddi para kazananlar var” dedi.
Yardım kömürlerini hatırlattı
TOKİ sosyal konutları ile ilgili yapılan bu durum yardım kömürlerini satarak kazanç elde etmeye çalışan vatandaşları hatırlattı. Her kış gündeme gelen olaylarda devletten maddi durumu yetersiz olduğu gerekçesi ile yardım kömürü alan bazı vatandaşlar, kömürleri para karşılığı satıyor.
Manolya Bulut/Pusula
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) uygun fiyat ve kurayla satışa çıkardığı sosyal konutlar sayesinde yüz binlerce insan ev sahibi oldu. Enflasyon ile birlikte ülkede ev fiyatlarının yükselmesi fırsatçıların iştahını kabarttı. Erzurum başta olmak üzere bir çok ilde TOKİ konutlarından ev alma şansını yakalayanlar, hava parasına daha evler bitmeden haklarını satmaya başladı. Evleri ikili görüşmelerle satanların yanı sıra emlak sitelerinde pazarlayanlar bile var.
‘Sözleşme feshedilir’
TOKİ’den ev sahibi olan vatandaşlar sözleşmelerine göre ‘borçlarını bitirip tapusunu alana dek evlerini bir başka kişiye devredemez, satamazlar’ kararına rağmen yasal boşluktan yararlanıp Noter üzerinden yapılan sözleşme ile sözde devir yapılıyor. Noterde şahıslar arasında yapılan sözleşmede evin borcu bitince ikinci şahsa devredileceğine dair anlaşma düzenleniyor. Bu sürede ise borcu ikinci şahıs ödemeye devam ediyor.
Oysa TOKİ’nin sözleşmesinde yer alan ifadeler şu şekilde; “Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçlarını bitirip malik olunana kadar devredemezler. Borcu devam ederken konutunu devreden hak sahiplerinin sözleşmeleri feshedilir. Açık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.”
Bir ev üç ortak!
TOKİ’deki hak sahibi ile noter huzurunda anlaşma yaptığı şahıs arasında arabuluculuk görevi yürüterek kazanç elde edenler de var. Adeta ticaret malzemesi haline gelen sosyal konutlar, devredileceği belirlenen ikinci kişiden üzerine fahiş fiyatlar konularak üçüncü bir kişiye devredilmesi üzerine yeni bir anlaşma da imzalanıyor. Bu anlaşmada ise hak sahibinden evi ilk devralan kişi kazanç elde ediyor.
‘Düzenleme yapılmalı’
Erzurum Emlak Müşavirleri Dernek Başkanı Bünyamin Canlar, “Bu tarz anlaşmaları yapan vatandaşların sözleşmeleri hukuka aykırı olmayabilir, ancak etik değildir. Belki bazıları borcunu ödeyemeyeceğini düşünüp devretmek için böyle bir yol izleyebilir. Ama bunu kazanç elde etme niyeti ile yapanlar da söz konusu. Vatandaşa şans vurmuş, kurada ev çıkmış ama yaptığı şansını pazarlamak. Bakanlığın bu durumun önüne geçilebilmesi için bu tarz yapılan sözleşmeleri inceleme altına alması, belki de uzun bir süre devrinin yapılamaması için yeni bir kanun üzerine çalışması gerekir. Bu caydırıcı olabilir. Bu konuyu hukuksal açıdan tartışmak ve yöntemin önüne geçilmesi gerekiyor. Arada bunu artık ticaret kapısı haline getirip üzerinden ciddi para kazananlar var” dedi.
Yardım kömürlerini hatırlattı
TOKİ sosyal konutları ile ilgili yapılan bu durum yardım kömürlerini satarak kazanç elde etmeye çalışan vatandaşları hatırlattı. Her kış gündeme gelen olaylarda devletten maddi durumu yetersiz olduğu gerekçesi ile yardım kömürü alan bazı vatandaşlar, kömürleri para karşılığı satıyor.
